Межевание

    • Образование земельного участка от 10 т.р.
      Образование земельного участка

      Порядок и способы образования земельного участка из земель муниципальной или государственной собственности. Определение схемы расположения на местности.

      Необходимые документы:

      • Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельные участки;
      • Паспортные данные (для заключения договора);
      • Номер страхового свидетельства (СНИЛС).

      Отчетные документы:

      • Межевой план;
      • Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

      Постановку участка земли на учет в кадастре с последующим присвоением номера специалисты делают, исходя из действующего законодательства. Первичное образование выполняется из государственного фонда на те земли, право собственности на которые ещене устанавливалось. При вторичном созданиина объект уже есть правоустанавливающие документы, но нужно изменить существующие границы.

      Образование нового участка из земель государственного фонда

      Территории земельных объектов с неоформленным правом собственности по умолчанию находятся в государственном владении. Такими объектами распоряжаются органы власти в лице местного самоуправления. Для того, чтобы получить новый участок, необходимо определить его границы, которые устанавливают на основании следующей документации:

      • проект на проведенное межевания;
      • схема расположения территории на кадастровом плане (графический чертеж с привязкой);
      • проект о лесных земельных участках.

      Выделить отдельный объект, как правило, нужно при получении прав собственности на него, потому что в этом заинтересован правообладатель.

      Получение в результате раздела, объединения, выдела участков

      Часто землепользователь становится инициатором изменения уже существующих пределов своей территории. Если границы земель были определены, корректировки выполняются в следующих случаях:

      1. Раздел одного участка с прекращением его существования и снятием с кадастрового учета. При этом дополнительно проводится процедура образования полученных в результате земель.
      2. Выделение части из общей территории, которая находится в собственности нескольких владельцев. Исходный участок сохраняется в пределах измененных границ.
      3. Объединение нескольких объектов в один. При этом старые участки перестают фактически существовать.
      4. Перераспределение объектов с прекращением существования первоначальных.

      В том случае, когда земельному участку присвоен кадастровый номер, но не определены границы, необходимо провести предварительное межевание с составлением акта.

      При образовании нового объекта следует учесть, что размер не может превысить предельно допустимый и установленный законодательно, а границы не должны заходить на объекты муниципальной собственности.

      Желаете заказать услугу образования земельного участка? Тогда обращайтесь в кадастровое бюро "Капустин"! Лучшие цены. 

    • Уточнение границ от 5 т.р.
      Уточнение границ

      Услуга по уточнению границ садового участка, назначение услуги, вкратце описан ход работ.

      При приобретении участка в садовом товариществе владелец получает документ, регистрирующий право собственности на землю, и может оформить кадастровый паспорт. Однако даже это не гарантирует неприкосновенность границ надела земли: это связано с тем, что раньше закон не содержал требования о проведении геодезических работ по установлению границ (межеванию) до предоставления права собственности на данные участки, а с 2018 года это стало обязательным.

      Единственная гарантия защиты границ дачного участка – это измерение и документальное закрепление результатов геодезических работ.

       

      Как узнать, нужна ли вам услуга по уточнению границ

      Самый простой путь – заказать выписку из ГКН (госкадастра недвижимого имущества) и посмотреть на графу №16: если она не содержит отметок, либо там сказано о том, что площадь земли соответствует результатам работ по межеванию, то уточнение границ вам не понадобится. В противном случае границы вашего садового участка являются декларированными и нуждаются в уточнении.

      Уточнение границ земельного надела позволяет решить большое количество проблем:

      1. Вы сможете свободно распоряжаться земельным наделом: разделять его, объединять со смежным участком, сделать возможным наследование в различных долях.
      2. Решение территориальных споров с соседями. Позволяет противостоять самовольному передвижению соседями межи и захвату земли, доказав расположение реальной границы земельного надела.
      3. Защита построек на участке от возможного сноса. Особенно актуально для построек, возведенных вблизи от границы участка, либо непосредственно на ней (к примеру, капитальный или временный забор, сарай, жилой дом). Если соседи потребуют снести постройку, а она будет возведена за законным пределом участка, придется сносить в судебном порядке.

      Что понадобится для уточнения границ земельного надела

      Прежде всего, понадобится вызвать геодезическую службу, чтобы она провела работы по межеванию: они включают геодезические измерения надела земли и закрепление границ. После измерения и закрепления меж специалисты составляют межевой план. Последний этап работ – постановка изменений в данных о земельном наделе в государственном кадастре недвижимости.

      Кадастровое бюро «Капустин» предоставляет услуги по уточнению границ земельных участков. Мы измерим надел и поможем оформить право владения земельным участком документально.

    • Вынос границ земельного участка в натуру от 5 т.р.
      Вынос границ земельного участка в натуру

      Вынос границы земельного участка с определением его положения на местности. Передача в сохранность межевых знаков. Заказ услуги по приемлемой цене.

      Определение границ земельного участка на местности с сохранением межевых знаков лучше поручить профессионалами, которые оказывают услуги согласно установленного регламента. Геодезия участка понадобится при судебных разбирательствах, связанных с определением границ владения, после выдачи документов на право собственности, при разделе двух или нескольких участков, спорах между соседями. На начальном этапе строительства застройщику также понадобится определить рубежи земельного участка.

      Выполним разбивку в соответствии с электронными или бумажными носителями заказчика, обозначим четкие координаты. Проведем весь объем работы в согласованные сроки и по окончанию выдадим соответствующие документы.

      Этапы и стоимость выноса границ

      В некоторых случаях документы на право пользования выдаются без определения пределов, поэтому в обязательном порядке проводится разбивка. Работы ведутся в несколько этапов:

      1. Подготовительный (согласование сроков, затрат, определение объема работы).
      2. Полевой (установка крайних точек на месте).
      3. Составление разбивочного чертежа и акта приема-передачи.

      На начальном этапе выполняется сбор и плановый анализ документации на землю. При выезде на местность уведомляются владельцы соседних территорий о проведении работ, устанавливаются границы, определяется точная площадь, координаты межевых знаков. Вынос в натуру проводится специалистами с большой точностью (до 3-4 см при переносе на местность). Достигается такой показатель благодаря профессиональному оборудованию (электронный тахометр, устройства GPS).
      При проведении выноса границ предварительно собирается информация о количестве поворотных точек, кадастровом номере, фактическом адресе, существующих спорных моментах (требуется для присутствия заинтересованных лиц). Расценки на вынос границ зависят от следующих параметров:

      • место расположение участка (в черте или за границей города);
      • площадь участка;
      • количество точек межевания (от 4 до 10);
      • субъекта прав собственности (частное лицо, компания).

      Для оперативного определения границ территории обращайтесь к профессионалам с многолетним опытом. Наши клиенты по окончанию работ точно знают, где располагаются поворотные точки, получают на руки акт выноса и передачи межевых знаков.

      Желаете заказать вынос границ земельного участка? Тогда обращайтесь в нашу компанию!

    • Раздел земельного участка от 5 т.р.
      Раздел земельного участка

      Раздел земельного участка - весь комплекс работ. Более 10 лет на рынке услуг. Приемлемые цены, соблюдение сроков.

      Раздел земельного участка проводится с целью внесения в кадастровый реестр сведений о двух или больше новых наделах, которые образованы путем деления исходного. При занесении в госреестр каждому из новообразованных участках присваивается собственный номер, а имевшие место характеристики считаются недействительными с момента оформления.

      Какой участок может быть разделен

      Законодательство, регулирующее данную процедуру, дает четкие условия, которые должны быть выполнены перед и во время проведения раздела:

      • Должно быть установлено правообладание исходной земли, то есть проведено межевание и сведения о нем внесены в реестр.
      • Разделение проводится так, чтобы площадь каждой из образованных долей не была менее установленного размера.
      • Необходимо сохранить целевое назначение объекта, то есть у каждого из новых должно быть такое же предназначение, как у подвергнутого делению.
      • Каждый вновь образованный надел имеет свободный доступ от мест общего пользования.
      • Разделяемая земля участвует в обороте.
      • На объект отсутствует законодательный запрет, арест. Она не выступает залоговой.

      Уплачена 100%-ая величина налога на землю.

      Важно учитывать, что заявление на проведение процедуры подает только собственник либо уполномоченное лицо по нотариально заверенной доверенности.

      Допускается два пути разделения – мировой и через суд. В первом случае процесс более простой и подразумевает наличие согласия на нее лиц, чьи интересы затронуты.

      Как проходит процесс

      Комплекс работ можно разделить на несколько условных этапов:

      1. Подготовительный. На этой стадии собирается и анализируется правоустанавливающая документация на начальную территорию, которую требуется подвергнуть разделению. Запрашивается информация от госслужб регистрации, кадастра и картографии.
      2. Полевой. Выполняются на местности, выполняется геодезическая съемка, измеряются фактические границы и выполняется непосредственный раздел.
      3. Камеральный. Формируется межевой план на каждый из новых наделов, проводится согласование с владельцами и заинтересованными сторонами. Подготовленный пакет документов направляется для регистрации в Едином государственном госреестре недвижимости.

      Кадастровое бюро «Капустин» готово выполнить раздел земельного участка по выгодной цене. Работы проводятся профессиональными инженерами-геодезистами в короткие сроки. Для заказа услуги звоните по указанному на сайте телефону.

    • Перераспределение земельных участков от 5 т.р.
      Перераспределение земельных участков

      Перераспределение земельных участков в короткие сроки. Весь комплекс работ. Низкие цены. Полное соответствие законодательству.


      Перераспределение земельных участков – процесс, в котором участвуют два или больше собственника. Осуществляется в соответствии с действующими нормативами законодательства о земельных правоотношениях. Процедура подразумевает увеличение размера надела либо его уменьшение путем изменения ранее установленных границ через передачу части земли иному лицу.

      Особенности перераспределения земельных участков

      Причина перераспределения может заключаться в несогласии собственников соседних землевладений с имеющимися границами. Кроме того, процедура может быть выполнена из-за неудобной формы участка, неточного расположения границ, трудностей при прокладке инженерных сетей (газ, свет, вода) и пр. Воспользоваться перераспределением может гражданин или юрилицо, имеющее в собственности соседние территории для устранения межевой границы.

      При этом важно понимать, что возможность перераспределения возникает только в случае принадлежности земли юридическому или физическому лицу на правах собственности. Важным критерием также выступает наличие хотя бы одной общей границы и одинаковая категория территорий.

      Кадастровая процедура подразумевает наличие соглашения всех участников, оформленного в письменном виде, состоит из нескольких этапов и включает:

      • установление существующих границ участвующих в процедуре наделов;
      • оформление протокола согласования с собственниками;
      • формирование детализированного плана по вновь образованным границам;
      • направление документации в госорганы, получение и регистрация новых кадастровых паспортов на землевладения.

      Оформление прирезок

      Нередки ситуации, когда собственники дачных либо садовых участков решаются увеличить принадлежащую площадь за счет самостоятельного перемещения фактических границ. Законодательство позволяет оформить занятую часть земель в том случае, когда они принадлежат органам муниципальной власти, а не соседям.

      Для осуществления процедуры существует ряд ограничений:

      • прирезаемые территории ранее не предоставлялись во владение юридическим или физлицам;
      • лицо, претендующее на прирезки, пользуется своей землей на правах собственности;
      • все прирезки (их части) принадлежат одному муниципальному образованию;
      • имеется согласие органа управления на прирезку.

      Заказать перераспределение земельных участков предлагает кадастровое бюро «Капустин». Осуществляем геодезические и другие работы в оговоренные сроки, выставляем объективные цены на услуги. Для уточнения информации и оформления заявки свяжитесь с оператором компании по телефону, указанному на сайте.

    • Установление частного сервитута от 5 т.р.
      Установление частного сервитута

      Что такое сервитут на земельный участок, его виды и порядок установления частного сервитута посредством заключения договора либо по решению суда.

      Достаточно часто встречается ситуация, когда владелец земельного участка не может пользоваться им в полной мере из-за того, что дорогу к нему или необходимые коммуникации (вода, газ, электричество) перегораживает соседний участок. Об этой проблеме задумывались ещё в Древнем Риме, создав правовой термин, обозначающий право пользования чужой вещью – сервитут (от лат. servitus – рабство, подчинение). То есть, по сути, сервитут призван ограничить (обременить) право собственности владельца одного земельного участка, который играет главенствующую роль (обеспечивает доступ к некому ресурсу), в пользу собственника соседнего.

       

       

      Терминология

      Современные правовые системы различают сервитуты личные (или частные), а также публичные. Условия последних устанавливаются государством посредством соответствующего нормативного акта и не имеют конкретного адресата (к примеру, любой собственник участка, обеспечивающего проход к береговой полосе, обязан предоставлять его неограниченному кругу лиц). Частный же сервитут является предметом договорённости двух (или более) конкретных владельцев участков.

      Процедура

      В отечественном законодательстве отсутствует исчерпывающий перечень причин, которые могут быть основанием потребовать установление частного сервитута. Главным является обоснование того, что проблема просителя (необходимость в проходе или прокладке коммуникаций) не может быть решена иначе, как через установление обременения.

      Первым шагом является обращение к нему с предложением заключить соответствующее соглашение. При этом вы должны аргументировать его, доказав, что вы не сможете иным образом решить проблему доступа или обеспечения снабжения своего участка. В случае согласия необходимо составить договор, в котором должны быть прописаны все условия пользования. Собственника имеет право получить компенсацию своего неудобства в связи с обременением участка, так что одним из главных условий договора будет определение её размера. Хорошим вариантом будет воспользоваться услугой эксперта для расчёта справедливой компенсации. Также важными условиями являются определение границ и порядка пользования сервитута. Необходимо помнить, что собственник вправе отказать во всём, что не предусмотрено условиями договора. Финальной стадией установления является регистрация соглашения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в котором отображаются любые обременения, накладываемые на объекты недвижимости.

      Естественно, что зачастую собственнику земли не нравится идея, что его участком будет пользоваться, пусть и ограниченно, кто-то другой. То есть, имеет место спор об условиях соглашения, который должен быть разрешён в судебном порядке. В этом случае важно, чтобы ваши интересы представлял опытный юрист, специализирующийся на земельных спорах. Естественно, что самым важным в таком случае является выиграть дело. Однако не менее значимым является правильная резолютивная часть решения, в которой подробно должны быть расписаны такие нюансы сервитута, как его границы, условия пользования и размер компенсации. Ведь именно судебное решение будет документом, на основании которого в ЕГРН будет зарегистрировано соответствующее обременении.  

      Таким образом, общий алгоритм действий при установлении частного сервитута выглядит следующим образом:

      • обращение с соответствующим предложением к владельцу участка;
      • переговоры относительно условий соглашения, в том числе проведение необходимых мероприятий для их согласования (экспертиза рыночной стоимости компенсации и т.п.);
      • заключение соглашение и его дальнейшая регистрация;
      • обращение в суд для разрешения возникшего спора;
      • исполнение судебного решения.

      Кадастровое бюро «Капустин» оперативно и без лишних затрат поможет вам установить частный сервитут и обеспечит возможность пользования чужим участком для вашего блага. Залогом этого является более чем десятилетний опыт работы и индивидуальный подход к каждому клиенту.

       

    • Межевание земель общего пользования от 5 т.р.
      Межевание земель общего пользования

      Общие положения о межевании границ, зачем это нужно и в каких случаях используется. Список документов, которые понадобятся вам для успешного проведения процедуры по межеванию земель общего пользования.

      Чаще всего любая земля разделялась между собственниками и выдавалась в использование без проведения работ по геодезии и создания документов на них. Явные границы и ориентиры со временем стираются, а общих сведений из документов на землю недостаточно, чтобы определить грань, и между соседями могут возникать споры. Межевание земель общего пользования – услуга геодезического бюро, которая позволяет упорядочить и получить законные права владельцам земли в некоммерческих СНТ.

      Как узнать, нужна ли вам услуга межевания ЗОП

      СНТ должно иметь среди прочих документов правоустанавливающий документ на землю общего пользования: акт о передаче земельного надела в собственность или документ, дающий право бессрочного использования участка. Эта бумага должна содержать строчку «о передаче земель на праве собственности». В ином случае требуется переоформление и регистрация права на земельный участок общего пользования.

      К земельным участкам общего назначения относят объекты капитальной застройки, которые используются собственником для ведения подсобного хозяйства, а также земельные наделы, которые используются для прохода, проезда, проведения коммуникаций, прочих хозяйственных потребностей. Также в эту категорию входит движимое имущество, созданное или купленное для обеспечения деятельности СНТ.

      Измерение границ участка ЗОП и межевание может потребоваться для:

      1. Подготовки к продаже. Потенциальный покупатель захочет увидеть земельный надел с четкими границами: мало кому нравятся территориальные споры с соседями.
      2. Разделения территории. Используется в случаях, когда собственник собирается отчуждать только часть собственности, либо оформляет завещание на несколько человек.
      3. Решение территориальных споров. Некоторые недобросовестные владельцы земли склонны увеличивать свой садовый участок, перенося вехи. Воссоздать справедливые границы возможно путем проведения процедуры по межеванию границ.

      Что нужно сделать, чтобы провести межевание и документально оформить участок

      Прежде всего, стоит оповестить соседей о намерении пересмотреть и уточнить границы, и сделать это не позже, чем за 30 суток от даты начала геодезических работ. Геодезист составляет план, а на обороте – акт.

      Вам понадобятся:

      • свидетельство о праве владения наделом;
      • документ о возникновении права владения (дарение, купли или продажи, наследства);
      • схема участка (выдается дачным кооперативом);
      • справка о том, что по наделу ЗОП не проходят коммуникации (газо- и нефтепровод, ЛЭП).

      Кадастровое бюро «Капустин» предоставляет услуги по межеванию земель общего пользования. Мы измерим участок и поможем оформить все нужные документы на землю.

    • Межевание земельного участка под многоквартирным домом от 5 т.р.
      Межевание земельного участка под многоквартирным домом

      Особенности оформления земельного участка, на котором расположено многоквартирное здание.

      Определение границ участка, который прилегает к территории многоэтажного дома и должен находиться в совместном владении жильцов, регламентируется законодательно. Провести такой объем работы самостоятельно совладельцам будет достаточно сложно, поскольку требуется выполнить большой объем землеустроительных работ. Важно доверить оформление участка в долевое владение специалисту, и быть спокойным, что он сделает все правильно.

      Земля под домом может быть сформирована, но без присвоения кадастрового номера и выдачи паспорта, или участок под строение не выделен. В обоих случаях не обойтись без процедуры межевания.

      Особенности определения границ участка

      Определение граничных пределов участка, расположенного возле многоквартирного дома, необходимо в первую очередь для тех, кто в нем проживает. После процедуры жильцы расширят круг прав и получат следующие выгоды:

      1. Участие в государственных программах по ремонту и обустройству территории.
      2. Организация уборки участка, передача помещений в аренду.
      3. Обустройство парковки или детской площадки.
      4. Ограждение территории от самовольных захватчиков.
      5. Установка забора, шлагбаума.

      После межевания выделенного участка совладельцы получают не только права, но и обязанности. Уполномоченный представитель должен следить за состоянием территории, благоустраивать и перезаключать договора аренды, если на участке расположены коммерческие объекты.

      Прежде, чем провести межевание, необходимо сделать запрос в органы местного самоуправления с уточнением границ и других факторов. При этом предоставляется технический паспорт на дом, паспорт заказчика, кадастровый план с описанием. На следующем этапе создается проект, а затем межевой план территории. Эти документы предоставляются совладельцам жилья для последующего утверждения на собрании. Кадастровый инженер направляет согласованную документацию в письменном и электронном виде для занесения в реестр.

      Границы участка определяются по таким правилам:

      • на территории должно находиться только одно жилое строение;
      • участок не может включать в себя проезды, части других районов;
      • элементы, направленные на благоустройство, не должны пересекать пределы участка.

      Закажите межевание у уполномоченного инженера и получите в согласованный срок необходимую документацию. Кадастровое бюро "Капустин" - мы работаем для вас!

Межевание проводится с целью установления и закрепления границ земельного участка, получения данных по его размерам и площади. В соответствии с действующим законодательством проведение сделок с землей без наличия межевого плана невозможно.

Цели межевания

Провести данную процедуру возможно для:

  1. Купли, продажи участка или дарения.
  2. Прирезки. Подразумевается устранение несоответствий между фактической площадью участка и указанной в правоустанавливающей документации. В этом случае возможно увеличить данные в документах не более чем на 10%.
  3. Защиты временно неиспользуемой земли. Если вы определенное время не пользуетесь своими сотками, то не исключен вариант «захвата» их части соседями. Межевание такую ситуацию делает невозможной.
  4. Разграничение прав между несколькими владельцами. Проводится в спорных ситуациях, когда на один участок претендует несколько собственников.

Межевание в обязательном порядке осуществляется в следующих ситуациях:

  • составление кадастрового плана;
  • разрешение спорных ситуаций через суд; 
  • закрепление неосвоенной земли;
  • определения реальных границ, фиксирование межевых меток;
  • разделение одного участка на несколько либо объединение в один.

Этапы межевания

  1. Сбор документов и сведений касательно объекта межевания. Изучение технических особенностей местности.
  2. Обмер надела. Проведение геодезической съемки на местности, целью которой выступает установка координат межевых знаков.
  3. Восстановление границ. Проводится в случае, когда на территории нет установленных меток (заборы, столбы).
  4. Направление извещений. Информирование заинтересованных сторон (соседи, администрация и пр.) о проводимых действиях. Для этого отправляются заказные письма либо информация размещается в СМИ.
  5. Проведение согласования с заинтересованными лицами. Процедура обязательна не в каждом случае. К примеру, необходима при постановке участка на кадастровый учет. Отказ заинтересованных лиц от согласования результатов межевания без обоснованных оснований не учитывается.
  6. Составление межевого плана. Содержит полученную в результате межевания информацию касательно участка либо его части, необходимую для внесения в кадастр. В плане имеются чертежи, схемы, геоданные и др.
  7. Постановка на кадастровый учет. Подготовленный межевой план передается в Кадастровую палату для проверки. План выступает основанием для регистрации участка или внесения изменений в имеющуюся форму.

Заказать межевание участка предлагает кадастровое бюро «Капустин». Работы проводятся опытными сотрудниками в короткие сроки. Приглашаем к сотрудничеству юридических и физических лиц.

Этапы работы

  1. 1 Оформите заявку На сайте, по телефону,
    по e-mail или в офисе
  2. 2 Назначим выезд В удобное для вас время
  3. 3 Изготовим
    документы
    Профессионально и в срок
  4. 4 Передадим
    результат
    Готовые документы.
    Проверенные и заверенные

Контакты

Оформите заявку

Получите бесплатную консультацию

Или обратитесь к нам

Красногорск, ул.ленина 2
ТРК «Красный кит», 4 этаж