Достаточно часто встречается ситуация, когда владелец земельного участка не может пользоваться им в полной мере из-за того, что дорогу к нему или необходимые коммуникации (вода, газ, электричество) перегораживает соседний участок. Об этой проблеме задумывались ещё в Древнем Риме, создав правовой термин, обозначающий право пользования чужой вещью – сервитут (от лат. servitus – рабство, подчинение). То есть, по сути, сервитут призван ограничить (обременить) право собственности владельца одного земельного участка, который играет главенствующую роль (обеспечивает доступ к некому ресурсу), в пользу собственника соседнего.
Современные правовые системы различают сервитуты личные (или частные), а также публичные. Условия последних устанавливаются государством посредством соответствующего нормативного акта и не имеют конкретного адресата (к примеру, любой собственник участка, обеспечивающего проход к береговой полосе, обязан предоставлять его неограниченному кругу лиц). Частный же сервитут является предметом договорённости двух (или более) конкретных владельцев участков.
В отечественном законодательстве отсутствует исчерпывающий перечень причин, которые могут быть основанием потребовать установление частного сервитута. Главным является обоснование того, что проблема просителя (необходимость в проходе или прокладке коммуникаций) не может быть решена иначе, как через установление обременения.
Первым шагом является обращение к нему с предложением заключить соответствующее соглашение. При этом вы должны аргументировать его, доказав, что вы не сможете иным образом решить проблему доступа или обеспечения снабжения своего участка. В случае согласия необходимо составить договор, в котором должны быть прописаны все условия пользования. Собственника имеет право получить компенсацию своего неудобства в связи с обременением участка, так что одним из главных условий договора будет определение её размера. Хорошим вариантом будет воспользоваться услугой эксперта для расчёта справедливой компенсации. Также важными условиями являются определение границ и порядка пользования сервитута. Необходимо помнить, что собственник вправе отказать во всём, что не предусмотрено условиями договора. Финальной стадией установления является регистрация соглашения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в котором отображаются любые обременения, накладываемые на объекты недвижимости.
Естественно, что зачастую собственнику земли не нравится идея, что его участком будет пользоваться, пусть и ограниченно, кто-то другой. То есть, имеет место спор об условиях соглашения, который должен быть разрешён в судебном порядке. В этом случае важно, чтобы ваши интересы представлял опытный юрист, специализирующийся на земельных спорах. Естественно, что самым важным в таком случае является выиграть дело. Однако не менее значимым является правильная резолютивная часть решения, в которой подробно должны быть расписаны такие нюансы сервитута, как его границы, условия пользования и размер компенсации. Ведь именно судебное решение будет документом, на основании которого в ЕГРН будет зарегистрировано соответствующее обременении.
Таким образом, общий алгоритм действий при установлении частного сервитута выглядит следующим образом:
Кадастровое бюро «Капустин» оперативно и без лишних затрат поможет вам установить частный сервитут и обеспечит возможность пользования чужим участком для вашего блага. Залогом этого является более чем десятилетний опыт работы и индивидуальный подход к каждому клиенту.