При приобретении участка в садовом товариществе владелец получает документ, регистрирующий право собственности на землю, и может оформить кадастровый паспорт. Однако даже это не гарантирует неприкосновенность границ надела земли: это связано с тем, что раньше закон не содержал требования о проведении геодезических работ по установлению границ (межеванию) до предоставления права собственности на данные участки, а с 2018 года это стало обязательным.

Единственная гарантия защиты границ дачного участка – это измерение и документальное закрепление результатов геодезических работ.

Как узнать, нужна ли вам услуга по уточнению границ

Самый простой путь – заказать выписку из ГКН (госкадастра недвижимого имущества) и посмотреть на графу №16: если она не содержит отметок, либо там сказано о том, что площадь земли соответствует результатам работ по межеванию, то уточнение границ вам не понадобится. В противном случае границы вашего садового участка являются декларированными и нуждаются в уточнении.

Уточнение границ земельного надела позволяет решить большое количество проблем:

1. Вы сможете свободно распоряжаться земельным наделом: разделять его, объединять со смежным участком, сделать возможным наследование в различных долях.
2. Решение территориальных споров с соседями. Позволяет противостоять самовольному передвижению соседями межи и захвату земли, доказав расположение реальной границы земельного надела.
3. Защита построек на участке от возможного сноса. Особенно актуально для построек, возведенных вблизи от границы участка, либо непосредственно на ней (к примеру, капитальный или временный забор, сарай, жилой дом). Если соседи потребуют снести постройку, а она будет возведена за законным пределом участка, придется сносить в судебном порядке.

Что понадобится для уточнения границ земельного надела

Прежде всего, понадобится вызвать геодезическую службу, чтобы она провела работы по межеванию: они включают геодезические измерения надела земли и закрепление границ. После измерения и закрепления меж специалисты составляют межевой план. Последний этап работ – постановка изменений в данных о земельном наделе в государственном кадастре недвижимости.

Кадастровое бюро «Капустин» предоставляет услуги по уточнению границ земельных участков. Мы измерим надел и поможем оформить право владения земельным участком документально.