Раздел нежилого помещения нужен в случае, если требуется сделать из одного объекта недвижимости два или более отдельных. При этом происходит не только техническое разделение (установка перегородок), но и в первую очередь необходимое с точки зрения закона переоформление документов о собственности. Операции по разделу помещений регламентируются Федеральным Законом №218.
Помещение, подлежащее разделу, юридически перестаёт существовать. Его кадастровый номер аннулируется. Вместо этого объекта появляются несколько новых с собственными номерами, владелец может быть один либо отдельные для каждого помещения. Эти изменения вносятся в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) после обращения владельца в Росреестр. Если у помещения несколько собственников, между ними заключается соглашение о разделении.
Если при разделе производится не только юридическое деление, но и строительные работы, предполагающие перепланировку, то разрабатывается проект перепланировки. Для подготовки проекта нужно обратиться в проектное бюро или выполнить его самостоятельно, а затем согласовать в городских муниципальных органах власти. После окончания ремонта и перепланировки специальная комиссия подтверждает соответствие выполненных работ техническому плану.
Проводится экспертиза документов – если они проходят проверку, то помещениям присваиваются новые кадастровые номера, владельцы получают на них кадастровый паспорт. С этого момента собственники могут распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению – её можно продавать, сдавать в аренду на законных основаниях.
Юристы кадастрового бюро «КАПУСТИН» помогут провести разделение быстро и грамотно с точки зрения закона. Обратившись к нам, не придётся ходить по инстанциям – мы сами выезжаем к заказчику и согласовываем условия работы. После проведения раздела вы получите на руки готовый пакет документов.