Нередко у владельцев нежилых помещений – магазинов, складов, офисов – возникает необходимость в перепланировке. Изменения в плане помещения бывают нужны при переводе помещения из жилого в коммерческое. Лучше провести их законно, чтобы в будущем не получить проблем с продажей или сдачей площади в аренду.

Почему важно узаконить перепланировку жилого помещения?

Помимо трудностей с совершением сделок, незаконная перепланировка может повлечь за собой штрафы со стороны контролирующих органов. Санкции устанавливаются статьёй 7.21 КоАП РФ. Важно помнить, что в многоквартирном доме при повреждении несущих конструкций возникает ответственность владельца за причинение вреда имуществу других людей, угрозу жизни и здоровью. При серьёзных нарушениях органы власти могут через суд потребовать восстановления исходного состояния помещения.

Где согласовать изменения?

Проект перепланировки можно составить самостоятельно или обратиться в проектную организацию. Согласование проекта производится в городской администрации. Реконструкция, затрагивающая фасады или несущие конструкции зданий, согласовывается в службе государственного строительного надзора.

Порядок узаконивания перепланировки

• Для начала надо выбрать проектную организацию для создания плана строительных и ремонтных работ или выполнить проект самостоятельно.
• Подготовить заключение об отсутствии вреда для несущих конструкций здания.
• Согласовать изменения в надзорных органах.
• После проведения работ получить акт о приёме работ с подтверждением, что все изменения выполнены согласно проекту. Акт выдаётся муниципальными органами после осмотра помещения.
• Оформить новый технический план помещения (этим занимаются кадастровые инженеры).
• После этого документы на отремонтированное помещение подаются в Росреестр, чтобы узаконить все изменения и получить выписку.

Если перепланировка производится не в многоквартирном доме, а в отдельном здании, порядок оформления будет проще. Потребуется помощь проектной организации для создания плана и выдачи технического заключения по окончании работ. Обращаться в муниципальные органы власти не нужно.

Юристы кадастрового бюро «КАПУСТИН» помогут провести необходимые согласования при перепланировке. При обращении нужно будет обозначить, какие изменения вы собираетесь осуществить – остальное специалисты сделают сами. Вы получите на руки разрешение и сможете сразу начать ремонт помещения на законных основаниях.