Порядок и способы образования земельного участка из земель муниципальной или государственной собственности. Определение схемы расположения на местности.

Необходимые документы:

• Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельные участки;
• Паспортные данные (для заключения договора);
• Номер страхового свидетельства (СНИЛС).

Отчетные документы:

• Межевой план;
• Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Постановку участка земли на учет в кадастре с последующим присвоением номера специалисты делают, исходя из действующего законодательства. Первичное образование выполняется из государственного фонда на те земли, право собственности на которые ещене устанавливалось. При вторичном созданиина объект уже есть правоустанавливающие документы, но нужно изменить существующие границы.

Образование нового участка из земель государственного фонда

Территории земельных объектов с неоформленным правом собственности по умолчанию находятся в государственном владении. Такими объектами распоряжаются органы власти в лице местного самоуправления. Для того, чтобы получить новый участок, необходимо определить его границы, которые устанавливают на основании следующей документации:

• проект на проведенное межевания;
• схема расположения территории на кадастровом плане (графический чертеж с привязкой);
• проект о лесных земельных участках.

Выделить отдельный объект, как правило, нужно при получении прав собственности на него, потому что в этом заинтересован правообладатель.

Получение в результате раздела, объединения, выдела участков

Часто землепользователь становится инициатором изменения уже существующих пределов своей территории. Если границы земель были определены, корректировки выполняются в следующих случаях:

1. Раздел одного участка с прекращением его существования и снятием с кадастрового учета. При этом дополнительно проводится процедура образования полученных в результате земель.
2. Выделение части из общей территории, которая находится в собственности нескольких владельцев. Исходный участок сохраняется в пределах измененных границ.
3. Объединение нескольких объектов в один. При этом старые участки перестают фактически существовать.
4. Перераспределение объектов с прекращением существования первоначальных.

В том случае, когда земельному участку присвоен кадастровый номер, но не определены границы, необходимо провести предварительное межевание с составлением акта.

При образовании нового объекта следует учесть, что размер не может превысить предельно допустимый и установленный законодательно, а границы не должны заходить на объекты муниципальной собственности.

Желаете заказать услугу образования земельного участка? Тогда обращайтесь в кадастровое бюро "Капустин"! Лучшие цены. 

Услуга по уточнению границ садового участка, назначение услуги, вкратце описан ход работ.

При приобретении участка в садовом товариществе владелец получает документ, регистрирующий право собственности на землю, и может оформить кадастровый паспорт. Однако даже это не гарантирует неприкосновенность границ надела земли: это связано с тем, что раньше закон не содержал требования о проведении геодезических работ по установлению границ (межеванию) до предоставления права собственности на данные участки, а с 2018 года это стало обязательным.

Единственная гарантия защиты границ дачного участка – это измерение и документальное закрепление результатов геодезических работ.

Как узнать, нужна ли вам услуга по уточнению границ

Самый простой путь – заказать выписку из ГКН (госкадастра недвижимого имущества) и посмотреть на графу №16: если она не содержит отметок, либо там сказано о том, что площадь земли соответствует результатам работ по межеванию, то уточнение границ вам не понадобится. В противном случае границы вашего садового участка являются декларированными и нуждаются в уточнении.

Уточнение границ земельного надела позволяет решить большое количество проблем:

1. Вы сможете свободно распоряжаться земельным наделом: разделять его, объединять со смежным участком, сделать возможным наследование в различных долях.
2. Решение территориальных споров с соседями. Позволяет противостоять самовольному передвижению соседями межи и захвату земли, доказав расположение реальной границы земельного надела.
3. Защита построек на участке от возможного сноса. Особенно актуально для построек, возведенных вблизи от границы участка, либо непосредственно на ней (к примеру, капитальный или временный забор, сарай, жилой дом). Если соседи потребуют снести постройку, а она будет возведена за законным пределом участка, придется сносить в судебном порядке.

Что понадобится для уточнения границ земельного надела

Прежде всего, понадобится вызвать геодезическую службу, чтобы она провела работы по межеванию: они включают геодезические измерения надела земли и закрепление границ. После измерения и закрепления меж специалисты составляют межевой план. Последний этап работ – постановка изменений в данных о земельном наделе в государственном кадастре недвижимости.

Кадастровое бюро «Капустин» предоставляет услуги по уточнению границ земельных участков. Мы измерим надел и поможем оформить право владения земельным участком документально.

Вынос границы земельного участка с определением его положения на местности. Передача в сохранность межевых знаков. Заказ услуги по приемлемой цене.

Определение границ земельного участка на местности с сохранением межевых знаков лучше поручить профессионалами, которые оказывают услуги согласно установленного регламента. Геодезия участка понадобится при судебных разбирательствах, связанных с определением границ владения, после выдачи документов на право собственности, при разделе двух или нескольких участков, спорах между соседями. На начальном этапе строительства застройщику также понадобится определить рубежи земельного участка.

Выполним разбивку в соответствии с электронными или бумажными носителями заказчика, обозначим четкие координаты. Проведем весь объем работы в согласованные сроки и по окончанию выдадим соответствующие документы.

Этапы и стоимость выноса границ

В некоторых случаях документы на право пользования выдаются без определения пределов, поэтому в обязательном порядке проводится разбивка. Работы ведутся в несколько этапов:

1. Подготовительный (согласование сроков, затрат, определение объема работы).
2. Полевой (установка крайних точек на месте).
3. Составление разбивочного чертежа и акта приема-передачи.

На начальном этапе выполняется сбор и плановый анализ документации на землю. При выезде на местность уведомляются владельцы соседних территорий о проведении работ, устанавливаются границы, определяется точная площадь, координаты межевых знаков. Вынос в натуру проводится специалистами с большой точностью (до 3-4 см при переносе на местность). Достигается такой показатель благодаря профессиональному оборудованию (электронный тахометр, устройства GPS).
При проведении выноса границ предварительно собирается информация о количестве поворотных точек, кадастровом номере, фактическом адресе, существующих спорных моментах (требуется для присутствия заинтересованных лиц). Расценки на вынос границ зависят от следующих параметров:

• место расположение участка (в черте или за границей города);
• площадь участка;
• количество точек межевания (от 4 до 10);
• субъекта прав собственности (частное лицо, компания).

Для оперативного определения границ территории обращайтесь к профессионалам с многолетним опытом. Наши клиенты по окончанию работ точно знают, где располагаются поворотные точки, получают на руки акт выноса и передачи межевых знаков.

Желаете заказать вынос границ земельного участка? Тогда обращайтесь в нашу компанию!

Раздел земельного участка - весь комплекс работ. Более 10 лет на рынке услуг. Приемлемые цены, соблюдение сроков.

Раздел земельного участка проводится с целью внесения в кадастровый реестр сведений о двух или больше новых наделах, которые образованы путем деления исходного. При занесении в госреестр каждому из новообразованных участках присваивается собственный номер, а имевшие место характеристики считаются недействительными с момента оформления.

Какой участок может быть разделен

Законодательство, регулирующее данную процедуру, дает четкие условия, которые должны быть выполнены перед и во время проведения раздела:

• Должно быть установлено правообладание исходной земли, то есть проведено межевание и сведения о нем внесены в реестр.
• Разделение проводится так, чтобы площадь каждой из образованных долей не была менее установленного размера.
• Необходимо сохранить целевое назначение объекта, то есть у каждого из новых должно быть такое же предназначение, как у подвергнутого делению.
• Каждый вновь образованный надел имеет свободный доступ от мест общего пользования.
• Разделяемая земля участвует в обороте.
• На объект отсутствует законодательный запрет, арест. Она не выступает залоговой.

Уплачена 100%-ая величина налога на землю.

Важно учитывать, что заявление на проведение процедуры подает только собственник либо уполномоченное лицо по нотариально заверенной доверенности.

Допускается два пути разделения – мировой и через суд. В первом случае процесс более простой и подразумевает наличие согласия на нее лиц, чьи интересы затронуты.

Как проходит процесс

Комплекс работ можно разделить на несколько условных этапов:

1. Подготовительный. На этой стадии собирается и анализируется правоустанавливающая документация на начальную территорию, которую требуется подвергнуть разделению. Запрашивается информация от госслужб регистрации, кадастра и картографии.
2. Полевой. Выполняются на местности, выполняется геодезическая съемка, измеряются фактические границы и выполняется непосредственный раздел.
3. Камеральный. Формируется межевой план на каждый из новых наделов, проводится согласование с владельцами и заинтересованными сторонами. Подготовленный пакет документов направляется для регистрации в Едином государственном госреестре недвижимости.

Кадастровое бюро «Капустин» готово выполнить раздел земельного участка по выгодной цене. Работы проводятся профессиональными инженерами-геодезистами в короткие сроки. Для заказа услуги звоните по указанному на сайте телефону.

Перераспределение земельных участков в короткие сроки. Весь комплекс работ. Низкие цены. Полное соответствие законодательству.

Перераспределение земельных участков – процесс, в котором участвуют два или больше собственника. Осуществляется в соответствии с действующими нормативами законодательства о земельных правоотношениях. Процедура подразумевает увеличение размера надела либо его уменьшение путем изменения ранее установленных границ через передачу части земли иному лицу.

Особенности перераспределения земельных участков

Причина перераспределения может заключаться в несогласии собственников соседних землевладений с имеющимися границами. Кроме того, процедура может быть выполнена из-за неудобной формы участка, неточного расположения границ, трудностей при прокладке инженерных сетей (газ, свет, вода) и пр. Воспользоваться перераспределением может гражданин или юрилицо, имеющее в собственности соседние территории для устранения межевой границы.

При этом важно понимать, что возможность перераспределения возникает только в случае принадлежности земли юридическому или физическому лицу на правах собственности. Важным критерием также выступает наличие хотя бы одной общей границы и одинаковая категория территорий.

Кадастровая процедура подразумевает наличие соглашения всех участников, оформленного в письменном виде, состоит из нескольких этапов и включает:

• установление существующих границ участвующих в процедуре наделов;
• оформление протокола согласования с собственниками;
• формирование детализированного плана по вновь образованным границам;
• направление документации в госорганы, получение и регистрация новых кадастровых паспортов на землевладения.

Оформление прирезок

Нередки ситуации, когда собственники дачных либо садовых участков решаются увеличить принадлежащую площадь за счет самостоятельного перемещения фактических границ. Законодательство позволяет оформить занятую часть земель в том случае, когда они принадлежат органам муниципальной власти, а не соседям.

Для осуществления процедуры существует ряд ограничений:

• прирезаемые территории ранее не предоставлялись во владение юридическим или физлицам;
• лицо, претендующее на прирезки, пользуется своей землей на правах собственности;
• все прирезки (их части) принадлежат одному муниципальному образованию;
• имеется согласие органа управления на прирезку.

Заказать перераспределение земельных участков предлагает кадастровое бюро «Капустин». Осуществляем геодезические и другие работы в оговоренные сроки, выставляем объективные цены на услуги. Для уточнения информации и оформления заявки свяжитесь с оператором компании по телефону, указанному на сайте.

Что такое сервитут на земельный участок, его виды и порядок установления частного сервитута посредством заключения договора либо по решению суда.

Достаточно часто встречается ситуация, когда владелец земельного участка не может пользоваться им в полной мере из-за того, что дорогу к нему или необходимые коммуникации (вода, газ, электричество) перегораживает соседний участок. Об этой проблеме задумывались ещё в Древнем Риме, создав правовой термин, обозначающий право пользования чужой вещью – сервитут (от лат. servitus – рабство, подчинение). То есть, по сути, сервитут призван ограничить (обременить) право собственности владельца одного земельного участка, который играет главенствующую роль (обеспечивает доступ к некому ресурсу), в пользу собственника соседнего.

Терминология

Современные правовые системы различают сервитуты личные (или частные), а также публичные. Условия последних устанавливаются государством посредством соответствующего нормативного акта и не имеют конкретного адресата (к примеру, любой собственник участка, обеспечивающего проход к береговой полосе, обязан предоставлять его неограниченному кругу лиц). Частный же сервитут является предметом договорённости двух (или более) конкретных владельцев участков.

Процедура

В отечественном законодательстве отсутствует исчерпывающий перечень причин, которые могут быть основанием потребовать установление частного сервитута. Главным является обоснование того, что проблема просителя (необходимость в проходе или прокладке коммуникаций) не может быть решена иначе, как через установление обременения.

Первым шагом является обращение к нему с предложением заключить соответствующее соглашение. При этом вы должны аргументировать его, доказав, что вы не сможете иным образом решить проблему доступа или обеспечения снабжения своего участка. В случае согласия необходимо составить договор, в котором должны быть прописаны все условия пользования. Собственника имеет право получить компенсацию своего неудобства в связи с обременением участка, так что одним из главных условий договора будет определение её размера. Хорошим вариантом будет воспользоваться услугой эксперта для расчёта справедливой компенсации. Также важными условиями являются определение границ и порядка пользования сервитута. Необходимо помнить, что собственник вправе отказать во всём, что не предусмотрено условиями договора. Финальной стадией установления является регистрация соглашения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в котором отображаются любые обременения, накладываемые на объекты недвижимости.

Естественно, что зачастую собственнику земли не нравится идея, что его участком будет пользоваться, пусть и ограниченно, кто-то другой. То есть, имеет место спор об условиях соглашения, который должен быть разрешён в судебном порядке. В этом случае важно, чтобы ваши интересы представлял опытный юрист, специализирующийся на земельных спорах. Естественно, что самым важным в таком случае является выиграть дело. Однако не менее значимым является правильная резолютивная часть решения, в которой подробно должны быть расписаны такие нюансы сервитута, как его границы, условия пользования и размер компенсации. Ведь именно судебное решение будет документом, на основании которого в ЕГРН будет зарегистрировано соответствующее обременении.  

Таким образом, общий алгоритм действий при установлении частного сервитута выглядит следующим образом:

• обращение с соответствующим предложением к владельцу участка;
• переговоры относительно условий соглашения, в том числе проведение необходимых мероприятий для их согласования (экспертиза рыночной стоимости компенсации и т.п.);
• заключение соглашение и его дальнейшая регистрация;
• обращение в суд для разрешения возникшего спора;
• исполнение судебного решения.

Кадастровое бюро «Капустин» оперативно и без лишних затрат поможет вам установить частный сервитут и обеспечит возможность пользования чужим участком для вашего блага. Залогом этого является более чем десятилетний опыт работы и индивидуальный подход к каждому клиенту.

Общие положения о межевании границ, зачем это нужно и в каких случаях используется. Список документов, которые понадобятся вам для успешного проведения процедуры по межеванию земель общего пользования.

Чаще всего любая земля разделялась между собственниками и выдавалась в использование без проведения работ по геодезии и создания документов на них. Явные границы и ориентиры со временем стираются, а общих сведений из документов на землю недостаточно, чтобы определить грань, и между соседями могут возникать споры. Межевание земель общего пользования – услуга геодезического бюро, которая позволяет упорядочить и получить законные права владельцам земли в некоммерческих СНТ.

Как узнать, нужна ли вам услуга межевания ЗОП

СНТ должно иметь среди прочих документов правоустанавливающий документ на землю общего пользования: акт о передаче земельного надела в собственность или документ, дающий право бессрочного использования участка. Эта бумага должна содержать строчку «о передаче земель на праве собственности». В ином случае требуется переоформление и регистрация права на земельный участок общего пользования.

К земельным участкам общего назначения относят объекты капитальной застройки, которые используются собственником для ведения подсобного хозяйства, а также земельные наделы, которые используются для прохода, проезда, проведения коммуникаций, прочих хозяйственных потребностей. Также в эту категорию входит движимое имущество, созданное или купленное для обеспечения деятельности СНТ.

Измерение границ участка ЗОП и межевание может потребоваться для:

1. Подготовки к продаже. Потенциальный покупатель захочет увидеть земельный надел с четкими границами: мало кому нравятся территориальные споры с соседями.
2. Разделения территории. Используется в случаях, когда собственник собирается отчуждать только часть собственности, либо оформляет завещание на несколько человек.
3. Решение территориальных споров. Некоторые недобросовестные владельцы земли склонны увеличивать свой садовый участок, перенося вехи. Воссоздать справедливые границы возможно путем проведения процедуры по межеванию границ.

Что нужно сделать, чтобы провести межевание и документально оформить участок

Прежде всего, стоит оповестить соседей о намерении пересмотреть и уточнить границы, и сделать это не позже, чем за 30 суток от даты начала геодезических работ. Геодезист составляет план, а на обороте – акт.

Вам понадобятся:

• свидетельство о праве владения наделом;
• документ о возникновении права владения (дарение, купли или продажи, наследства);
• схема участка (выдается дачным кооперативом);
• справка о том, что по наделу ЗОП не проходят коммуникации (газо- и нефтепровод, ЛЭП).

Кадастровое бюро «Капустин» предоставляет услуги по межеванию земель общего пользования. Мы измерим участок и поможем оформить все нужные документы на землю.

Особенности оформления земельного участка, на котором расположено многоквартирное здание.

Определение границ участка, который прилегает к территории многоэтажного дома и должен находиться в совместном владении жильцов, регламентируется законодательно. Провести такой объем работы самостоятельно совладельцам будет достаточно сложно, поскольку требуется выполнить большой объем землеустроительных работ. Важно доверить оформление участка в долевое владение специалисту, и быть спокойным, что он сделает все правильно.

Земля под домом может быть сформирована, но без присвоения кадастрового номера и выдачи паспорта, или участок под строение не выделен. В обоих случаях не обойтись без процедуры межевания.

Особенности определения границ участка

Определение граничных пределов участка, расположенного возле многоквартирного дома, необходимо в первую очередь для тех, кто в нем проживает. После процедуры жильцы расширят круг прав и получат следующие выгоды:

1. Участие в государственных программах по ремонту и обустройству территории.
2. Организация уборки участка, передача помещений в аренду.
3. Обустройство парковки или детской площадки.
4. Ограждение территории от самовольных захватчиков.
5. Установка забора, шлагбаума.

После межевания выделенного участка совладельцы получают не только права, но и обязанности. Уполномоченный представитель должен следить за состоянием территории, благоустраивать и перезаключать договора аренды, если на участке расположены коммерческие объекты.

Прежде, чем провести межевание, необходимо сделать запрос в органы местного самоуправления с уточнением границ и других факторов. При этом предоставляется технический паспорт на дом, паспорт заказчика, кадастровый план с описанием. На следующем этапе создается проект, а затем межевой план территории. Эти документы предоставляются совладельцам жилья для последующего утверждения на собрании. Кадастровый инженер направляет согласованную документацию в письменном и электронном виде для занесения в реестр.

Границы участка определяются по таким правилам:

• на территории должно находиться только одно жилое строение;
• участок не может включать в себя проезды, части других районов;
• элементы, направленные на благоустройство, не должны пересекать пределы участка.

Закажите межевание у уполномоченного инженера и получите в согласованный срок необходимую документацию. Кадастровое бюро "Капустин" - мы работаем для вас!

Кадастровое бюро «Капустин» предлагает оформление частного жилого дома в собственность через Росреестр.

Кадастровое бюро «Капустин» предлагает оформление частного жилого дома в собственность через Росреестр. Российский законодатель указал алгоритм действий, нужный для регистрации собственности в ЕГРН, Едином государственном реестре недвижимости.

Регистрация нужна потому что:

1. Законодательно предусмотрены санкции за фактическое владение частным жилым домом без соответствующей регистрации.
2. Невозможно заключать рыночные сделки с недвижимостью. Речь идет не только о покупке, продаже или сдаче в аренду, но и о передачи по наследству.

Кадастровое бюро «Капустин» берет на себя регистрацию дома.

Как это происходит?

Оформление недвижимости проходит в три этапа.

Сначала с помощью БТИ пишется техническая документация на строение. Специалист выезжает на место, визуально осматривает строение, замеряет отдельные элементы. В случае необходимости, используются существующие бумаги для написания действующей по новым правилам.

Мастер подтверждает соответствие здания строительным нормам и иным стандартам. Готовится соответствующая бумага, которая потом направляется в государственные органы.

Во время второго этапа в городском Архбюро запрашиваются бумаги о присвоении конкретного адреса постройке. Основанием для присвоения являются бумаги, подготовленные на предыдущем этапе.

Во время третьего этапа готовые бумаги направляются в Росреестр и иные государственные органы. После уплаты пошлины и получения положительного ответа, происходит оформление недвижимости в собственность. Только правильно написанная документация гарантирует положительный ответ со стороны государственных чиновников.

Особенности оформления

Существует два способа создания новой постройки:

1. На земле садового участка.
2. На участке с правом возведения постройки.

Алгоритм существенно дополняется в зависимости от того, какой из этих вариантов верен в вашем случае. Поэтому оформление недвижимости в частную собственность следует доверять профессионалам.

В кадастровом бюро «Капустин» работают мастера с большим опытом работы, держащие руку на пульсу изменений в своей области. Организация гарантирует качественный результат по минимальным ценам. Чтобы заказать услугу достаточно позвонить по указанному на сайте номеру телефона или связаться другим доступным способом. Также по телефону вы можете получить ответы на дополнительные вопросы.

Оформление дачного, садового дома в собственность - полный комплекс услуг. Оперативность, доступность, низкие цены. Решение любых вопросов в соответствии с законодательством.

Оформление дачного, садового дома в собственность необходимо для полноправного распоряжения своим имуществом. Действующее законодательство не позволяет совершать юридически значимые сделки с недвижимостью (продажа, дарение, наследование, залог и пр.), если она не зарегистрирована в кадастровом реестре в установленном порядке.

Дачная амнистия

Следует четко понимать, что неоформленный объект будет считаться незаконной постройкой, даже если он возведен на собственные средства хозяина и используется на протяжении многих лет.

С начала 2018 г. действует законодательство о государственной регистрации недвижимого имущества. Принятый закон до 2020 г. продлевает действие «дачной амнистии», значительно упрощающей процедуру оформления дачного, садового дома в собственность.

Упрощенный порядок оформления дома подразумевает подачу декларации, где указаны параметры постройки: вид объекта, наименование, целевое назначение, кадастровый номер земельного надела, на котором расположено строение, техническое описание здания. Также предоставляется документация, подтверждающая право собственности на участок, где построена дача или садовый домик.

Как проходит оформление дачи

Процедура состоит из нескольких этапов и включает:

1. Сбор сведений о здании и участке, запрос и изучение документации.
2. Работы на объекте. Измерения внутренней площади, обмер внешних размеров. Геодезическая съемка – определение координат постройки на местности. Подготовка планов каждого этажа, разработка экспликации.
3. Оформление технического плана. Направление пакета документов в госорганы для проверки и регистрации.

Дополнительно проводится межевание участка и его постановка на учет, если этого не было сделано раньше.

Паспорт недвижимости, зарегистрированный в Едином реестре, содержит краткие сведения:

• кадастровый номер здания;
• точный адрес размещения;
• стоимость по кадастру;
• категория и целевое назначение земли, на которой расположен объект;
• вид собственности;
• дата постановки на учет;
• наличие или отсутствие какой-либо обремененности.

Кадастровое бюро «Капустин» готово выполнить полный комплекс работ по оформлению дачного, садового дома в собственность. Деятельность осуществляют опытные сотрудники, в совершенстве владеющие необходимыми технологиями и знающие требования нормативных актов. Чтобы получить дополнительную консультацию, заказать услугу, звоните по указанному на сайте телефону.

Оформление бани, гаража, хоз.постройки в собственность делается также, как в случае с жилыми помещениями.

Российский законодатель постановил: право собственности оформляется на любую хозяйственную постройку с фундаментом, если нельзя ее перенести не повредив. Оформление бани, гаража, хоз.постройки в собственность делается также, как в случае с жилыми помещениями.

Регистрация хозяйственной собственности нужна для:

1. Оформления рыночных сделок с недвижимостью. Под таковыми подразумевается не только купля, продажа и сдача в аренду, но и передача по наследству и другие виды взаимоотношений.

2. Требования компенсации, если по решению государственных органов постройка идет под снос. Размер компенсации зависит от типа сооружения, его состояния и других факторов.

3. Правильного налогообложения. Если совокупная площадь здания превышает 50 кв. м., на него накладывается налог. Государственные органы активно выявляют нарушителей и направляют письменное уведомление о необходимости зарегистрировать недвижимость. В случае отказа, фактическому владельцу будет предъявлен штраф, а объекты снесены по факту незаконного строительства.

Дополнительную информацию заказчик о регистрации узнает у консультантов кадастрового бюро Капустин.

Подробнее об услуге

Для регистрации прав собственности на хозяйственные постройки привлекаются кадастровые инженеры. Они готовят необходимые бумаги, требующиеся для оформления прав на недвижимость.

Работаем с соблюдением норм, указанных российским законодателем. Инженер пишет техплан на хозяйственную постройку. Для этого сначала визуально осматривает помещение, замеряет отдельные элементы. После этого изучаются имеющиеся технические бумаги на постройку, если таковые есть. В противном случае пишутся самостоятельно.

Инженер готовит всю информацию для занесения в Единый государственный реестр недвижимости. Это необходимый этап перед оформлением прав собственности на хозпостройки.

Когда бумаги подготовлены, необходимо отнести их в соответствующие государственные органы. Владелец оплачивает пошлину за регистрацию недвижимости, размер которой устанавливается российским законодателем.

Как заказать?

Чтобы воспользоваться услугой, позвоните в кадастровое бюро Капустин по указанному на сайте номеру телефона. Для заказчика, не желающего самостоятельно звонить доступна услуга обратного звонка. Консультанты организации перезвонят в удобное для клиента время.

Кадастровое бюро Капустин пишет технический план, который соответствует всем правилам. Организация предлагает выгодные условия сотрудничества физическим и юридическим лицам.

Кадастровое бюро Капустин пишет технический план, который соответствует всем правилам. Организация предлагает выгодные условия сотрудничества физическим и юридическим лицам.

Технический план востребован при:

1. Постановке на кадастровый учет объекта недвижимости. Бумага требуется в любом случае и российский законодатель определил твердые правила, которые необходимо соблюдать при написании бумаги.

2. Внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, сокращенно называемый ЕГРН. Попытки провести подобную операцию без технического плана блокируются на уровне государства.

3. Регистрации права собственности на конкретный объект недвижимости. Правило относится ко всем типам недвижимости, в том числе, к жилым и нежилым помещениям.

Особенности документа

Российский законодатель определил данные, которые обязательно вносятся в технический план. В числе прочегоуказываются сведения о здании, сооружении, наличие или отсутствие единого недвижимого комплекса.

Чтобы выполнить заказ, организация привлекает к работе кадастровых инженеров. Все они обязательно проходят аттестацию и в обязательном порядке вступают в саморегулируемую организацию для подтверждения своих навыков и умений.

Специалисты имеют большой опыт работы в кадастровом учете, следят за обновлениями правил, которые делает российский законодатель. Поэтому наши клиенты остаются довольны проделанной работой и успешно используют технический план для своих целей.

В плане содержится текстовая и графическая часть, а создается он в несколько этапов. Первоначально инженер осматривает здание, иногда замеряет отдельные элементы. Затем инженер изучает хранящиеся в архивах технические бумаги здания, выявляет ошибки, если таковые присутствуют и исправляет их.

Чертежи и информация о планировке помещения указывается в графической части технического плана, в текстовой сосредоточены сведения об используемом материале при строительстве, этажности здания и т. п. Сроки написания документации крайне короткие. Уточняйте у консультантов компании.

Как заказать?

Чтобы воспользоваться услугой достаточно позвонить по указанному на сайте номеру телефона или связаться с организацией другим доступным способом и заявить о своем желании получить технический план в кадастровом бюро Капустин. Если клиент закажет услуг обратного звонка, консультанты организации наберут номер заказчика в оговоренное время.

Во время раздела нежилого помещения вместо одного объекта недвижимости происходит образование нескольких отдельных.

Раздел нежилого помещения нужен в случае, если требуется сделать из одного объекта недвижимости два или более отдельных. При этом происходит не только техническое разделение (установка перегородок), но и в первую очередь необходимое с точки зрения закона переоформление документов о собственности. Операции по разделу помещений регламентируются Федеральным Законом №218.

Особенности раздела нежилого помещения

Помещение, подлежащее разделу, юридически перестаёт существовать. Его кадастровый номер аннулируется. Вместо этого объекта появляются несколько новых с собственными номерами, владелец может быть один либо отдельные для каждого помещения. Эти изменения вносятся в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) после обращения владельца в Росреестр. Если у помещения несколько собственников, между ними заключается соглашение о разделении.

Если при разделе производится не только юридическое деление, но и строительные работы, предполагающие перепланировку, то разрабатывается проект перепланировки. Для подготовки проекта нужно обратиться в проектное бюро или выполнить его самостоятельно, а затем согласовать в городских муниципальных органах власти. После окончания ремонта и перепланировки специальная комиссия подтверждает соответствие выполненных работ техническому плану.

Необходимый пакет документов

1. Кадастровый паспорт, техническая документация, выписка из ЕГРН и другие подтверждающие право владения документы.
2. Если делается перепланировка – необходимо предоставить её проект и акт о соответствии сделанных работ плану.
3. Новый технический и поэтажный план объектов с учётом внесённых в них изменений.
4. Заявление в Росреестр с просьбой зарегистрировать объекты недвижимости.

Проводится экспертиза документов – если они проходят проверку, то помещениям присваиваются новые кадастровые номера, владельцы получают на них кадастровый паспорт. С этого момента собственники могут распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению – её можно продавать, сдавать в аренду на законных основаниях.

Юристы кадастрового бюро «КАПУСТИН» помогут провести разделение быстро и грамотно с точки зрения закона. Обратившись к нам, не придётся ходить по инстанциям – мы сами выезжаем к заказчику и согласовываем условия работы. После проведения раздела вы получите на руки готовый пакет документов.

Все изменения при перепланировке нежилого помещения должны быть законными и согласовываться в специальных органах.

Нередко у владельцев нежилых помещений – магазинов, складов, офисов – возникает необходимость в перепланировке. Изменения в плане помещения бывают нужны при переводе помещения из жилого в коммерческое. Лучше провести их законно, чтобы в будущем не получить проблем с продажей или сдачей площади в аренду.

Почему важно узаконить перепланировку жилого помещения?

Помимо трудностей с совершением сделок, незаконная перепланировка может повлечь за собой штрафы со стороны контролирующих органов. Санкции устанавливаются статьёй 7.21 КоАП РФ. Важно помнить, что в многоквартирном доме при повреждении несущих конструкций возникает ответственность владельца за причинение вреда имуществу других людей, угрозу жизни и здоровью. При серьёзных нарушениях органы власти могут через суд потребовать восстановления исходного состояния помещения.

Где согласовать изменения?

Проект перепланировки можно составить самостоятельно или обратиться в проектную организацию. Согласование проекта производится в городской администрации. Реконструкция, затрагивающая фасады или несущие конструкции зданий, согласовывается в службе государственного строительного надзора.

Порядок узаконивания перепланировки

• Для начала надо выбрать проектную организацию для создания плана строительных и ремонтных работ или выполнить проект самостоятельно.
• Подготовить заключение об отсутствии вреда для несущих конструкций здания.
• Согласовать изменения в надзорных органах.
• После проведения работ получить акт о приёме работ с подтверждением, что все изменения выполнены согласно проекту. Акт выдаётся муниципальными органами после осмотра помещения.
• Оформить новый технический план помещения (этим занимаются кадастровые инженеры).
• После этого документы на отремонтированное помещение подаются в Росреестр, чтобы узаконить все изменения и получить выписку.

Если перепланировка производится не в многоквартирном доме, а в отдельном здании, порядок оформления будет проще. Потребуется помощь проектной организации для создания плана и выдачи технического заключения по окончании работ. Обращаться в муниципальные органы власти не нужно.

Юристы кадастрового бюро «КАПУСТИН» помогут провести необходимые согласования при перепланировке. При обращении нужно будет обозначить, какие изменения вы собираетесь осуществить – остальное специалисты сделают сами. Вы получите на руки разрешение и сможете сразу начать ремонт помещения на законных основаниях.

Организация пишет технический план на помещениев соответствии с установленными российским законодателем нормами.

Кадастровое бюро «Капустин» оказывает соответствующие услуги. Организация пишет технический план на помещениев соответствии с установленными российским законодателем нормами.

Наши сотрудники держат руку на пульсе последних изменений в законодательстве и оказывают услуги высокого качества.

Услуга востребована для:

1. Постановки объекта на кадастровый учет.
2. Заключения договора аренды на длительный срок. При краткосрочной аренде написание техплана не требуется.
3. Регистрации права частной собственности на конкретную часть сооружения. Оформляется по установленному государством правилу. Проконсультируйтесь в кадастровом бюро «Капустин».

Документация пишется по алгоритму и включает установленные государством сведения.

Особенности

Услуга нужна для описания заранее выделенной области здания. В зону ответственности кадастрового инженера входит визуальный осмотр, написание документации об объекте.

Российский законодатель указал на элементы, которые обязательно прописываются в документе. В частности, описывается материал, из которого выполнено помещение, его габариты, наличие или отсутствие дополнительного недвижимого комплекса.

Описываемая бумага требуется в двух частях. Текстом записываются упомянутые выше сведения вроде используемого материала. Графически пишутся сведения о размере участка недвижимости, его габаритах, планировке.

Чтобы правильно выполнить заказ, кадастровый инженер визуально осматривает объект, использует существующие документы для получения дополнительных сведений. Перед оправкой в соответствующую инстанцию, мастер внимательно проверяет точность заполнения и справедливость указанной информации.

Российский законодатель определил запрет на дополнительную перепланировку после написания технической документации и до официального оформления в государственном учреждении. Чтобы внести изменения в планировку помещения подождите с написанием технического плана.

Кадастровое бюро «Капустин» пишет технический план на помещение очень быстро.

Как заказать?

Чтобы заказать услугу позвоните по указанному на сайте номеру телефона или воспользуйтесь альтернативными средствами связи. Клиент также может проконсультироваться с оператором и получить информацию по любым дополнительным вопросам, связанным с написанием технического плана на помещение. Цены узнавайте на сайте или по телефону.

Постановка на кадастровый учет многоквартирного жилого дома - полный комплекс работ "под ключ". Объективные цены, оптимальные сроки, выполнение законодательства.

Кадастровый учет – действия, целью которых выступает учет объектов недвижимости для их идентификации по определенным признакам. Постановка на кадастровый учет многоквартирного жилого дома производится по ФЗ No250, который действует с 2013 г. Регистрация такого объекта подразумевает одновременный учет и помещений в нем. Иными словами, номер присваивается не только дому в целом, но всем жилым (квартира) и нежилым (машиноместо) помещениям. Примечательно, что законодательство допускает регистрацию отдельных внутренних помещений до учета дома. Отсутствие сведений в едином реестре не позволяет собственнику полноправно владеть и распоряжаться недвижимостью.

Процедура постановки на учет многоквартирного жилого дома

Регистрация многоквартирного дома в едином госреестре производится в соответствие с техническим планом объекта, изготовлением которого занимается инженер специализированной организации. За основу берутся:

• правоустанавливающая документация на земельный участок, на котором расположена недвижимость;
• выписка из кадастра на землю либо кадастровый план участка;
• паспорта всех помещений, если они внесены в реестр до момента регистрации дома;
• разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
• технический паспорт объекта;
• проектная документация;
• другие необходимые документы.

Техплан готовится по сведениям, которые содержаться в приведенном перечне. После этого он направляется в государственный орган для регистрации. На проверку и постановку на кадастровый учет многоквартирного жилого дома отводится 10 рабочих дней. По их истечении заказчик процедуры получает кадастровый паспорт объекта недвижимости в целом и паспорта на все помещения.

Квалифицированная помощь по кадастру

Бюро «Капустин» оказывает услуги по подготовке документации и постановке на кадастровый учет многоквартирного жилого дома, так и отдельных помещений. Выполняем полный комплекс работ, соблюдаем оговоренные сроки, выставляем объективные цены, четко выполняем взятые на себя обязательства. Штат компании – добросовестные сотрудники, обладающие высоким уровнем профессионализма и ответственности. Для заказа услуги, согласования условий сотрудничества, получения дополнительной информации звоните по указанному на сайте телефону. Заявку можно подать с помощью специальной формы прямо на официальном сайте, отправить на электронный адрес либо посетить наш офис.

Привязка здания к земельному участку проводится для согласования координат объекта на местности. Заказать услугу можно в кадастровом бюро "Капустин".

Привязка здания к земельному участку подразумевает определение координат объекта на местности. Такая процедура востребована собственниками недвижимого имущества, у которых имеются проблемы с его оформлением в соответствии с требованиями действующего законодательства. К примеру, обратиться за привязкой необходимо правообладателю здания, которое размещено на неоформленном земельном участке. Нормативными актами установлено, что собственник недвижимости имеет первоочередное право на приобретение или аренду земли. Подтвердить такое право можно с помощью указанной процедуры.

Как осуществляется привязка здания к земельному участку

Государственный орган, который регистрирует недвижимые объекты, вносит изменения в единый реестр по представленным заявителем (представителем) документам. Неподготовленному человеку самостоятельно оформить необходимую документацию в соответствии с предъявляемыми требованиями невозможно. Поэтому рациональный выход – обратиться в кадастровое агентство. Это же касается юридических лиц, в штате которых нет сотрудников необходимой квалификации.

Комплекс подготовительных (полевых) работ включает:

• обмер объекта капитального строительства;
• определение точных координат;
• составление технического плана.

Для установления связи между недвижимостью и землей необходим кадастровый номер участка. Помимо этого, связь возможно установить во время уточнения границ территории. Процедура выполняется при наличии кадастрового номера земли и правоустанавливающей документации, но границы и площадь участка не уточнены. В большинстве случаев речь идет о территориях, ранее выделенных для садоводческих целей, ведения подсобного или дачного хозяйства, размещения гаражей или жилищ.

Границы уточняются инженерами на местности с помощью геодезической съемки. Полученные результаты согласовываются с владельцами смежных участков. В данном случае для осуществления привязки здания в разрабатываемый межевой план следует внести сведения кадастра относительно размещенного недвижимого объекта.

Подготовленный межевой или техплан направляется в орган регистрации для учета вносимых изменений.

Выполнить привязку здания к земельному участку предлагает кадастровое бюро «Капустин». Получить дополнительную информацию, подать заявку на услугу можно по телефону, электронной почте либо лично в офисе компании.

Обзор ситуаций, в которых может понадобиться технический паспорт, его содержание и изготовление, в том числе с помощью специализированной организации.

Сегодня технический паспорт, в отличие от недавних времён, уже не является тем документом, на основании которого проводят регистрацию права собственности на объект недвижимости. Однако это совсем не означает, что паспорт утратил былую актуальность для собственников. И сейчас достаточно ситуаций, когда он необходим.

Содержание

Оправдывая своё название, паспорт в основном содержит различные технические данные объекта недвижимости. К ним относятся:

• местонахождение (фактический адрес) и этаж (если речь о многоквартирном доме);
• описание дома (год постройки, этажность, материалы несущих конструкций, данные о капитальном ремонте, коммуникациях и т.п.);
• присвоенный квартире инвентаризационный номер;
• описание самой квартиры (площади комнат, кухни, санузла, нежилых помещений вроде балкона или коридора, размеры и т.п.).

Кроме того, в техпаспорте указывается инвентаризационная (оценочная) стоимость квартиры и данные о всех проведённых перепланировках и реконструкциях.

Необходимость

Сегодня основная потребность в техпаспорте возникает во время первичной и последующих инвентаризаций квартиры. Первичная осуществляется в связи с постройкой дома, последущие – в случае каких-либо изменений в планировке или реконструкции квартиры. Без их фиксации уполномоченными государствами учреждениями – бюро технической инвентаризации (БТИ) - любые изменения технических характеристик квартиры, указанных в паспорте, будут незаконными. Также техпаспорт может понадобиться в следующих ситуациях:

• при заключении договора ипотеки;
• для страхования квартиры от повреждений или уничтожения;
• при оформлении наследства;
• для расчёта размера налога на недвижимость.

Кроме того, в случае судебного спора, связанного с правами на квартиру, техпаспорт может понадобиться в суде.

Изготовление

Процесс заказа и получения техпаспортов не является сложной задачей, однако требует временных затрат. Сегодня они изготавливаются и выдаются БТИ или многофункциональными центрами (МФЦ), однако, если вы не хотите терять время, собирая необходимые документы и стоя в очередях, его оформление можно поручить специализированной компании. Кадастровое бюро «Капустин», многие сотрудники которого имеют опыт работы в БТИ, оперативно выполнит ваше поручение, в случае необходимости существенно снизив срок ожидания готового паспорта.